Neben kleineren Mietflächen im westlichen Gebäudeteil ist der östliche Teil besonders hochwertig für einen weltweit agierenden Softwarekonzern ausgestattet. Dies umfasst eine Großküche und Kantine, ein ausgeklügeltes Lüftungskonzept mit variabler Volumenstromregelung sowie eine Vollklimatisierung.

Ein Kernaspekt unserer Planung lag in der auf den tatsächlichen Bedarf ausgelegten Belüftung der Büroräume. Je nach Nutzung von Besprechungsräumen oder Büros verschiebt sich die zugeteilte Luftmenge über die CO2-Konzentration. Dies führt zu niedrigem Energiebedarf bei dennoch hohem Komfort.

Nutzen

• Hohe Nachhaltigkeit durch LEED-Zertifizierung (Gold-Standard)
• Reduzierung der Gesamtluftmenge durch lüftungstechnisches Feintuning und somit Reduzierung der Betriebskosten
• Grundwasserschonende Versickerung über Mulden und Überflutungsschutz

Projektdaten

Planung	03/2022 bis 09/2023
Bauherr	Swiss Life Asset Managers Deutschland GmbH (Bauherrenvertreter)
BRI*	84.115 m3
BGF**	18.800 m2
Architekt	steidle architekten und Planungsbüro Rohling AG
Bauweise	Hybridbauweise - Holz/Beton

^*BRI = Bruttorauminhalt^**BGF := Bruttogeschossfläche

Teilleistungen

• Open BIM-Planung
• Anpassung einer Bestandskälteanlage (2 MW)
• Vollklimaanlagen mit raumweiser CO2-Regelung
• Mechanische Entrauchungsanlage der Tiefgarage
• Vollständige Planung der Regelungstechnik
• Redundante Klimatisierung kritischer Räume, z.B. Serverräume
• Dezentrale Warmwasserbereitung für hohe Hygiene
• Zentrale Heizungsanlage mit Fernwärme und Flächenheizung

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